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      2022年前9個月全國房地產開發投資同比降8％ 四季度市場有望修復
      
	                    
	                    
      發布時間：2022-10-25 
      
	                    
      
	                        10月24日，國家統計局發布1-9月份房地產開發投資和銷售數據。今年1-9月，全國房地產開發投資約10.36萬億元，同比下降8.0%。從數據上看，目前房地產市場供給端仍然承壓，但是銷售端正在努力修復。
      

      
廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，盡管房地產開工和拿地跌幅繼續擴大，但是開發商資金面持續好轉，尤其是“保交樓”取得一定進展。從銷售金額跌幅擴大來看，可見降價促銷力度加大。而未來，只要新房能竣工交付，開發商積極降價促銷，需求將會慢慢穩住。
      

      
	
      

      

      
	2022年前9個月全國房地產開發投資同比降8％ 四季度市場有望修復

      

      
	
      

      
房企到位資金累計同比跌幅連續兩個月收窄
      

      
據國家統計局數據顯示，今年1-9月，全國房地產開發投資約10.36萬億元，同比下降8.0%；其中，住宅投資7.86萬億元，同比下降7.5%。
      

      

      
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，雖然1-9月份全國房地產開發投資數據的同比跌幅為8.0%，但需要看到的是，8月、9月單月投資規模已保持環比正增長拉升，說明各個城市近期也在積極防范該指標失速的風險。
      

      
從到位資金來看，國家統計局數據顯示，今年1-9月，房地產開發企業到位資金約11.43萬億元，同比下降24.5%。其中，國內貸款約1.37萬億元，同比下降27.2%；自籌資金約4.06萬億元，同比下降14.1%；定金及預收款約3.73萬億元，同比下降34.1%；個人按揭貸款約1.84萬億元，同比下降23.7%。
      

      
李宇嘉表示，開發商資金面繼續好轉，1-9月份房地產開發企業到位資金同比下跌24.5%，跌幅相比1-8月收窄0.5個百分點。跌幅連續兩個月收窄，顯示開發商資金面在好轉。一方面，受去年低基數的影響，另一方面近期專項借款、紓困基金以及資產管理公司積極介入，加上開發商大力度降價促銷，同時緊縮拿地和開工，助力資金面好轉。
      

      
“房地產開發企業到位資金壓力仍然比較大，房企要做好充分的思想準備。當然，一些民企在近期開啟了發債2.0的動作，說明各部門積極為房企創造更好的融資環境?！眹儡S進如是說。
      

      
土地購置面積連續16個月下跌
      

      
值得關注的是，國家統計局數據顯示，今年1-9月，全國房企土地購置面積同比增速為-53.0%。
      

      
嚴躍進表示，房企土地購置面積最近幾個月普遍都下跌近50%的水平，說明土地數據的承壓較大。而土地市場走出低谷的動力，關鍵還在于確保銷售市場回暖和房企資金狀況改善。
      

      
在新開工和竣工方面，今年1-9月，房地產開發企業房屋施工面積約87.89億平方米，同比下降5.3%，其中，住宅施工面積約62.12億平方米，同比下降5.4%；房屋新開工面積9.48億平方米，同比下降38.0%，其中，住宅新開工面積約6.9億平方米，同比下降38.7%；房屋竣工面積約4.09億平方米，同比下降19.9%，其中，住宅竣工面積約2.96億平方米，同比下降19.6%。
      

      
對此，李宇嘉分析，1-9月份全國土地購置面積同比下降53.0%，跌幅比1-8月份擴大了3.3個百分點，這已是連續16個月下跌，且跌幅繼續擴大；而新開工面積也是連續14個月下跌。從近期拿地和開工面積繼續下跌來看，開發商層面資金鏈繼續緊張，拿地和開工的積極性繼續降低。而從近期部分穩健型民企出現資金鏈緊張傳聞來看，開發商資金鏈風險仍舊比較突出。新開工和購地跌幅擴大，繼續拖累開發投資的跌幅。
      

      
“1-9月份全國房屋竣工面積同比下跌19.9%，跌幅連續兩個月收窄，說明近期國家及各地‘保交樓’的政策力度加大，取得了積極的效果。近期，隨著專項借款、紓困基金積極落地，部分涉房企業資本市場融資開閘，預計保交樓的形勢繼續向好，從而對穩定市場預期，扭轉需求端疲弱態勢有積極作用?！崩钣罴稳缡钦f。
      

      
促銷力度加大，9月商品房銷售面積環比增長
      

      
據國家統計局數據顯示，今年1-9月，全國商品房銷售面積約10.14億平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積同比下降25.7%；商品房銷售額約9.94萬億元，同比下降26.3%，其中住宅銷售額同比下降28.6%。截至9月末，商品房待售面積5.43億平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積同比增長15.6%。
      

      
對于全國商品房銷售面積同比增速，嚴躍進認為，總體上處于盤整階段，雖然最近幾個月普遍都是下跌近兩成水平，但也要看到，9月單月數據還是出現了比較明顯的拉升，即環比8月增長39.3%。
      

      
在李宇嘉看來，1-9月份全國商品房銷售面積同比下跌22.2%，相比1-8月份收窄了0.8個百分點，且連續兩個月收窄，顯示熱點城市發布下調二套房首付、增加公積金貸款額度等政策，起到了積極的效果。當然，也是受到了去年低基數的影響。
      

      
“而從1-9月份全國商品房銷售額同比下跌28.6%來看，跌幅比商品房銷售面積的跌幅大，且比1-8月份有所擴大，彰顯了開發商降價促銷的力度在加大，比如廣州將新房銷售價格下限幅度調至預售價下浮20%?！崩钣罴握f 。
      

      
	
      

      

      
	2022年前9個月全國房地產開發投資同比降8％ 四季度市場有望修復

      

      
	
      

      
展望未來，李宇嘉認為，樓市正在出現轉好的跡象，今后關鍵要看“保交樓”和銷售端，因為這兩個指標關系到需求端的信心能否穩定住。只要新房能竣工交付，開發商積極降價促銷，需求就會慢慢穩定住。從近期調研來看，單個客戶看房頻次在增加，說明需求還在，而且打工人群、自由職業者等無房戶正在成為住房購置新的主力。
      

      
中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜表示，從短期來看，四季度仍是“保交樓”的關鍵節點，房地產開發投資有望繼續修復，疊加高基數效應減弱，四季度投資額同比降幅或進一步收窄，但全年投資下行趨勢難改。受銷售整體延續調整及土地縮量影響，企業開工意愿短期難以明顯改善，新開工面積同比降幅或仍較大。
      

      
來源：新京報
      
	                        
      
	                        
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